Апартаменты и квартиры с точки зрения закона - в чем разница?
Многих инвесторов интересует вопрос: почему обычная квартира и апартаменты – принципиально разные типы недвижимости в отношении правового регулирования. В этой статье мы подробно разберем юридические формальности и расскажем, чем отличаются эти два вида помещений.
Правовой статус
В первую очередь, апартаменты – это в любом случае нежилые помещения, приравниваемые к коммерческой недвижимости. По причине отсутствия жилого статуса в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Планируя поселиться в МФК с апартаментами, имейте в виду, что в этом случае вы сможете зарегистрироваться лишь временно. Причем каждые 5 лет регистрацию придется продлевать.Если в отношении жилой недвижимости действует Жилищный кодекс и другие законодательные акты, то с коммерческой дела обстоят далеко не так однозначно. В частности, это касается судебной практики. Причина очевидна – в России пока что не существует прямых законов, а также правовых инструментов, защищающих интересы собственников апартаментов. С точки зрения законодательства это не отдельное жилье, а нечто, юридически приравниваемое к многокомнатному гостиничному номеру.
Технические требования
На коммерческие здания и помещения не распространяются многие ГОСТы, СНИПы и другие нормативы, строго контролируемые государством, как в случае с традиционными ЖК. Таким образом, застройщик имеет право не соблюдать некоторые санитарно-гигиенические требования, без учета которых невозможно было бы построить и сдать в эксплуатацию жилой дом. Так, это может быть недостаточный контроль качества строительных и отделочных материалов, ухудшенная звукоизоляция, недопустимая для обычной квартиры планировка.По соседству с коммерческими помещениями могут находиться лишь такие же коммерческие помещения. Приготовьтесь к тому, что соседние апартаменты могут регулярно использоваться для организации шумных вечеринок, фотосессий и даже киносъемок.
Тарифная политика
Все тарифы на услуги ЖКХ, а также коммунальное обслуживание в коммерческих зданиях устанавливаются и регулируются управляющими компаниями. Причем в этом случае обычно действуют ставки для коммерческих объектов. Причина опять-таки кроется в том, что такие здания – не жилые дома. Соответственно, тарифы и способы начисления в них не контролируются Госжилинспекцией и другими госорганами. Налог на имущество будет выше, чем в случае с квартирой.К слову, капитальный ремонт МФК, в отличие от жилых домов, проводится за счет собственников. И значит, жильцам не придется уплачивать обязательные взносы на капремонт.
Есть и другие правовые нюансы. В случае с апартаментами нельзя получить ипотеку с господдержкой и имущественный вычет. Для их покупки не получится задействовать материнский капитал. Кроме того, такая недвижимость может быть взыскана по решению суда даже в том случае, если это единственное жилье должника.
2 спальни 
