Оnlineзаявка
Связаться с нами:
+7(495) 777-00-20

Апартаменты и квартиры с точки зрения закона - в чем разница?

Объясняем, почему апартаменты и квартира – не одно и то же с юридической точки зрения.квартирыи апартаменты-разница?

Многих инвесторов интересует вопрос: почему обычная квартира и апартаменты – принципиально разные типы недвижимости в отношении правового регулирования. В этой статье мы подробно разберем юридические формальности и расскажем, чем отличаются эти два вида помещений.


Правовой статус

В первую очередь, апартаменты – это в любом случае нежилые помещения, приравниваемые к коммерческой недвижимости. По причине отсутствия жилого статуса в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Планируя поселиться в МФК с апартаментами, имейте в виду, что в этом случае вы сможете зарегистрироваться лишь временно. Причем каждые 5 лет регистрацию придется продлевать.

Если в отношении жилой недвижимости действует Жилищный кодекс и другие законодательные акты, то с коммерческой дела обстоят далеко не так однозначно. В частности, это касается судебной практики. Причина очевидна – в России пока что не существует прямых законов, а также правовых инструментов, защищающих интересы собственников апартаментов. С точки зрения законодательства это не отдельное жилье, а нечто, юридически приравниваемое к многокомнатному гостиничному номеру.


Технические требования

На коммерческие здания и помещения не распространяются многие ГОСТы, СНИПы и другие нормативы, строго контролируемые государством, как в случае с традиционными ЖК. Таким образом, застройщик имеет право не соблюдать некоторые санитарно-гигиенические требования, без учета которых невозможно было бы построить и сдать в эксплуатацию жилой дом. Так, это может быть недостаточный контроль качества строительных и отделочных материалов, ухудшенная звукоизоляция, недопустимая для обычной квартиры планировка.

По соседству с коммерческими помещениями могут находиться лишь такие же коммерческие помещения. Приготовьтесь к тому, что соседние апартаменты могут регулярно использоваться для организации шумных вечеринок, фотосессий и даже киносъемок.


Тарифная политика

Все тарифы на услуги ЖКХ, а также коммунальное обслуживание в коммерческих зданиях устанавливаются и регулируются управляющими компаниями. Причем в этом случае обычно действуют ставки для коммерческих объектов. Причина опять-таки кроется в том, что такие здания – не жилые дома. Соответственно, тарифы и способы начисления в них не контролируются Госжилинспекцией и другими госорганами. Налог на имущество будет выше, чем в случае с квартирой.

К слову, капитальный ремонт МФК, в отличие от жилых домов, проводится за счет собственников. И значит, жильцам не придется уплачивать обязательные взносы на капремонт.

Есть и другие правовые нюансы. В случае с апартаментами нельзя получить ипотеку с господдержкой и имущественный вычет. Для их покупки не получится задействовать материнский капитал. Кроме того, такая недвижимость может быть взыскана по решению суда даже в том случае, если это единственное жилье должника.

 

Лучшие предложения по цене

Апартамент ID 13 185 м2
Аренда
21 405 Цена за м2/год
330 000 Цена за месяц
2 спальни 2 спальни
с отделкой
с мебелью
Город столиц 25 этаж
Апартамент ID 205 115 м2
Аренда
26 087 Цена за м2/год
250 000 Цена за месяц
1 спальня 1 спальня
с отделкой
с мебелью
ОКО 63 этаж
Апартамент ID 978 222 м2
Аренда
27 027 Цена за м2/год
500 000 Цена за месяц
2 спальни 2 спальни
с отделкой
с мебелью
Город столиц 37 этаж
Апартамент ID 435 190 м2
Аренда
30 316 Цена за м2/год
480 000 Цена за месяц
2 спальни 2 спальни
с отделкой
с мебелью
ОКО 32 этаж
Апартамент ID 1168 115 м2
Аренда
31 304 Цена за м2/год
300 000 Цена за месяц
1 спальня 1 спальня
с отделкой
с мебелью
Меркурий Сити 57 этаж
Апартамент ID 11 225 м2
Аренда
32 000 Цена за м2/год
600 000 Цена за месяц
2 спальни 2 спальни
с отделкой
с мебелью
Город столиц 24 этаж
Апартамент ID 576 101 м2
Продажа
51.45 млн.₽ Полная стоимость
509 396 Цена за м2
2 спальни 2 спальни
Нева 52 этаж
Апартамент ID 578 68 м2
Продажа
34.00 млн.₽ Полная стоимость
500 000 Цена за м2
1 спальня 1 спальня
Нева 33 этаж
Апартамент ID 579 40 м2
Продажа
26.90 млн.₽ Полная стоимость
672 500 Цена за м2
1 спальня 1 спальня
Нева 54 этаж
Апартамент ID 169 127 м2
Продажа
79.31 млн.₽ Полная стоимость
624 488 Цена за м2
2 спальни 2 спальни
Нева 69 этаж
Апартамент ID 310 82 м2
Продажа
49.38 млн.₽ Полная стоимость
602 195 Цена за м2
1 спальня 1 спальня
Нева 63 этаж
Апартамент ID 280 113 м2
Продажа
63.45 млн.₽ Полная стоимость
561 504 Цена за м2
2 спальни 2 спальни
Нева 60 этаж
Читайте также все статьи
Жизнь выше облаков: как живут резиденты Москва-Сити
Жизнь выше облаков: как живут резиденты Москва-Сити
Мы попытались разобраться, как выглядит жизнь в «Москва-Сити», и во сколько обходится проживание в этом премиальном квартале...
читать
Во сколько обойдется содержание апартамента в Москва-Сити
Во сколько обойдется содержание апартамента в Москва-Сити
В какую сумму обойдется владение элитным апартаментом или квартирой в башнях столичного Делового центра Москва-Сити.
читать
Гостей столицы приглашают отели «Москва-Сити»
Гостей столицы приглашают отели «Москва-Сити»
Отели, расположенные на верхних этажах небоскребов Москва-Сити, привлекают как туристов, так и самих москвичей. Захватывающие виды на столицу и сервис на 5 звезд...
читать
Хостелы «Москва-Сити» - лучшее панорамное жилье Москвы для демократичных туристов
Хостелы «Москва-Сити» - лучшее панорамное жилье Москвы для демократичных туристов
Туристов, выбирающих бюджетные путешествия, заинтересуют панорамные хостелы, расположенные в высотных комплексах «Москва-Сити»...
читать
Не смогли дозвониться?
Закажите обратный звонок и мы перезвоним в течение 5 минут