Во сколько обойдется содержание апартамента в Москва-Сити

Покупка панорамной квартиры премиум-класса в Москве – отличный вариант для вложения капитала. Это дорогое во всех смыслах приобретение. Однако помимо крупной суммы инвестиций (в которую включены не только сами квадратные метры, но также премиальная отделка и охраняемая территория), весьма недешево стоит и содержание такой недвижимости. Мы попытались проанализировать, в какую сумму обойдется владение элитным апартаментом или квартирой в башнях столичного Делового центра.

Начнем с краткого обзора такого жилья. Апартаменты в «Москва-Сити» – это просторные видовые квартиры, расположенные в престижных небоскребах с лучшими панорамными видами на самые красивые районы столицы. В числе преимуществ – отличная инфраструктура, наличие собственной территории, круглосуточная охрана, стильные фасад и отделка здания. Разумеется, стоимость такой недвижимости высока. Недешево обойдется и содержание апартамента в «Москва-Сити». Причем в зависимости от башни, разница в ежемесячных расходах здесь может составлять до 17%.

В чем отличие премиального апартамента от обычной квартиры в одной из московских высоток? Если говорить о содержании, то в первом случае владелец недвижимости регулярно получает квитанции на оплату сразу двух видов платежей. Первый – коммунальные платежи, включающие счета за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, газ (в этом случае для расчетов ежемесячно снимаются показатели счетчиков). Второй вид – эксплуатационные платежи, которые в свою очередь покрывают стоимость обслуживания здания, а также прилегающей территории. Это уборка и охрана территорий, работы по благоустройству и озеленению, обслуживание систем коммуникаций и видеонаблюдения, а также многие другие услуги.

Если речь идет об элитных квартирах, расположенных в центре Москвы, то за оплату недвижимости здесь придется выложить 80-400 руб./м². В свою очередь, оплата премиальных апартаментов составляет в среднем от 200 руб./м². При этом на размер такого платежа во многом влияет расположение. Точнее, выбор комплекса, в котором находятся элитная квартира или апартаменты.

В случае с башнями ММДЦ Москва-Сити расходы будут выше, чем в обычных новостройках. Главная причина – использование инновационных коммуникаций и оборудования. Это очистка и дополнительная фильтрация воды, обслуживание лифтов и систем пожарной безопасности, регулярная мойка фасадов с использованием альпинистов.

Самый дорогой комплекс Делового центра, в котором можно купить или арендовать квартиру – «Федерация». Стоимость эксплуатационных расходов для собственников апартаментов составляет 300 руб./м² в месяц. В остальных башнях цены существенно ниже. Так, содержание просторной панорамной квартиры или апартамента в башне «IQ-квартал» будет стоить 200 руб./м² в месяц. Немного дороже обойдутся квартиры в МФК «Империя», «Меркурий Сити» и «Городе Столиц» со средней ставкой 250 руб./м² в месяц. Таким образом, для содержания квартиры или апартамента площадью 110 квадратов потребует в среднем около 25 тысяч рублей ежемесячно.

Впрочем, собственников такого элитного жилья не останавливают высокие расходы на содержание. Ведь в оплачиваемые услуги управляющей компании в этом случае будут включены десятки бытовых хлопот, что позволит экономить время.