Жизнь выше облаков: как живут резиденты Москва-Сити

Башни московского Делового центра обычно ассоциируются с модными офисами крупных компаний, министерскими структурами и большим бизнесом. В то же время, «Москва-Сити» – это не только офисный, но еще и жилой комплекс. Значительная часть небоскребов отдана под апартаменты, о которых в первую очередь известно то, что из их окон открываются самые красивые виды на российскую столицу с высоты птичьего полета. Мы попытались разобраться, как выглядит жизнь в «Москва-Сити», и во сколько обходится проживание в таких видовых квартирах премиального класса, которые находятся в престижном районе мегаполиса.

Условия жизни и цены

Первое, что нужно знать о Moscow City – это то, что жилая недвижимость здесь представлена не квартирами, а апартаментами. Для справки: между двумя этими типами помещений существует принципиальная разница. В первую очередь, это юридические формальности. Апартаменты не входят в категорию жилого фонда, что автоматически накладывает на них некоторые ограничения. О них лучше узнать еще до покупки такой жилой недвижимости.

Так, застройщик имеет полное право не придерживаться обязательных санитарно-гигиенических норм, как в обычных жилых новостройках. Например, иногда в апартаментах можно встретить не настолько хорошую звукоизоляцию, как в обычных квартирах. Также компания-застройщик не обязана обеспечивать МФК с апартаментами социальной инфраструктурой: детскими площадками, бесплатными паркоместами для гостей и прочим. Кроме того, жильцы юридически не могут оформить регистрацию в таких помещениях.

Несмотря на это, панорамные апартаменты в башнях ММДЦ много лет пользуются устойчиво высоким спросом, и найти хорошее свободное жилье в этом кластере сложно. В составе Делового центра представлены разные типы МФЦ. Есть как полностью офисные, так и состоящие только из апартаментов. Большинство же небоскребов имеют совмещенную структуру, при которой офисные площади комбинируются и соседствуют с жилыми. Это также обеспечивает комплексам определенную специфику.

Большинство резидентов, живущих в башнях, упоминают в качестве главных достоинств такого жилья головокружительные виды на Москва-реку и другие районы города (в первую очередь центральные). Цена недвижимости напрямую зависит от того, на какую сторону выходят панорамные окна. Так, квартиры с видом на Кремль, набережную реки или Воробьевы горы считаются самыми дорогими. В свою очередь видовые апартаменты, большие окна которых выходят на север столицы, а также ТТК, в большинстве случаев стоят меньше.

Верхняя планка стоимости апартаментов в «МС» обычно не превышает 1.5 миллиона долларов. Это существенно дешевле, чем в случае с другими объектами в столице, относящимися к премиум-классу. Впрочем, в ММДЦ можно встретить и более высокие цены на жилые объекты. Квартиры продаются с отделкой, причем, премиальной. Над интерьерами работают ведущие дизайнеры с мировыми именами, а при отделке и облицовке используют только лучшие материалы премиального качества. Этим также во многом объясняется высокая цена такой престижной недвижимости.

Эксплуатационные расходы

Помимо дорогой недвижимости, Moscow City отличается еще и откровенно высокими эксплуатационными расходами. В первую очередь это связано с тем, что профессиональная эксплуатация 50-90 этажного небоскреба – сложный и очень затратный процесс. Соответственно, жителям башен приходится ежемесячно платить не менее 50 долларов за каждый обслуживаемый квадратный метр. Впрочем, в такие расходы включено достаточно много позиций. Это уборка зданий и прилегающей территории, обслуживание современных лифтов и инженерных коммуникаций (которые здесь спроектированы и выполнены на высоком уровне), профессиональная охрана, видеонаблюдение.

Тарифы управляющих компаний в разных башнях будут различными. Наиболее лояльные расценки на эксплуатацию и обслуживание предлагает «Федерация» (порядка 3100 рублей за квадрат). Эти цифры приведены без стандартных ежемесячных расходов на коммуналку – счетов за электроэнергию, горячее, а также холодное водоснабжение.

Дорогая парковка 

Еще одна услуга, которая обходится жителям Moscow City намного дороже, чем во многих других местах – автопарковка. Аренда самого дешевого места в паркинге здесь стоит от 25 тысяч рублей ежемесячно. В некоторых случаях такая цифра возрастает вдвое. Покупка машиноместа обойдется не менее чем в 100-120 тысяч долларов. На цену влияет сразу несколько факторов, от площади паркоместа и этажа до удобства выезда на Третье транспортное.

Типичный портрет жителя «Москва-Сити»

Кто арендует или покупает такое жилье? В первую очередь бизнесмены и топ-менеджеры, офисы компаний которых расположены здесь же, в ММДЦ. При этом такие люди часто живут на два дома, оставляя семью в загородных домах или семейных квартирах. С детьми здесь жить достаточно проблемно. Инфраструктурой не предусмотрены детские площадки и детсады, а до ближайшего парка для прогулки с коляской придется идти примерно полчаса. Именно поэтому за местными МФЦ закрепилась репутация недвижимости, которую выбирают молодые, свободные и энергичные люди, ведущие скорее активный, а не семейный образ жизни.

Также в башнях живет немало представителей так называемой «золотой молодежи». Одни из них получают такие квартиры в наследство или подарок от состоятельных родителей. Другие арендуют или покупают жилье самостоятельно. Характерная особенность – частые вечеринки (к слову, некоторые молодые люди переезжают сюда именно за этим). Учитывая то, что апартаменты не относятся к жилому фонду, на них не распространяются многие правила, включая обязательное соблюдение тишины в вечернее время. Поэтому с проблемой шумных соседей и любителей вечеринок бороться довольно сложно, поскольку обратиться в полицию в такой ситуации не получится. Это еще одна из причин, по которой небоскребы Делового центра выбирают преимущественно молодые и независимые представители нового поколения. Или люди, для которых не критично строгое соблюдение норм, действующих в обычных жилых домах.