Оnlineзаявка
Связаться с нами:
+7(495) 777-00-20

Апартаменты могут на законодательном уровне приравнять к квартирам

На рассмотрение Госдумы поступил очередной законопроект, предлагающий приравнять апартаменты к квартирам. Это далеко не первая попытка со стороны законодателей изменить правовой статус апартаментов. При этом в тексте проекта имеется множество спорных оговорок, требующих анализа и активного общественного обсуждения.

Если закон все же будет принят, Градостроительный кодекс пополнится таким термином, как «многофункциональное здание» (МФЗ). Авторы предлагают обозначать им «смешанные» офисно-деловые комплексы, расположенные на территории Деловых центров и включающие как коммерческие, так и жилые объекты. Самым наглядным примером может послужить ММДЦ, в котором сегодня доступны для покупки и аренды не только офисные площади, но и жилые апартаменты.

Важная оговорка: жилые и нежилые объекты в МФЗ не должны быть расположены на одной лестничной площадке. Право перевода недвижимости из жилой в нежилую (и наоборот) также будет существенно ограничено. В частности, если один из собственников офиса примет решение перевести его в статус жилой недвижимости, это будут обязаны сделать все остальные владельцы на лестничной площадке. Таким образом, вероятность перевода на практике будет практически стремиться к нулю. Кроме того, обладатели такого жилья не смогут сдавать его в аренду по договорам социального найма.


Что новый закон обещает жильцам


Согласно внесенному законопроекту, апартаменты в МФЗ будут фактически приравнены к обычным квартирам, расположенным в многоквартирных домах. Квартплата и плата за коммунальные услуги будет формироваться на общих условиях, согласно текущему ЖК РФ. Владение имуществом предусмотрено на праве общедолевой собственности. Сами жильцы получат законную возможность решать вопросы путем проведения общедомовых собраний, как это происходит в многоквартирных высотках.

Коснется новый законопроект также и застройщиков многофункциональных зданий. Если строительство МФЗ проводится с привлечением средств граждан, девелоперов обяжут использовать эскроу-счета, как это сейчас происходит с обычными ЖК-новостройками. Юридическую ответственность застройщика перед дольщиками будет регулировать все тот же №214-ФЗ.

 

 

Лучшие предложения по цене

Апартамент ID 205 115 м2
Аренда
26 087 Цена за м2/год
250 000 Цена за ₽/месяц
1 спальня 1 спальня
с отделкой
с мебелью
ОКО 63 этаж
Апартамент ID 978 222 м2
Аренда
27 027 Цена за м2/год
500 000 Цена за ₽/месяц
2 спальни 2 спальни
с отделкой
с мебелью
Город столиц 37 этаж
Апартамент ID 435 190 м2
Аренда
30 316 Цена за м2/год
480 000 Цена за ₽/месяц
2 спальни 2 спальни
с отделкой
с мебелью
ОКО 32 этаж
Апартамент ID 1168 115 м2
Аренда
31 304 Цена за м2/год
300 000 Цена за ₽/месяц
1 спальня 1 спальня
с отделкой
с мебелью
Меркурий Сити 57 этаж
Апартамент ID 259 90 м2
Аренда
32 000 Цена за м2/год
240 000 Цена за ₽/месяц
1 спальня 1 спальня
с отделкой
с мебелью
ОКО 20 этаж
Апартамент ID 458 220 м2
Аренда
32 727 Цена за м2/год
600 000 Цена за ₽/месяц
1 спальня 1 спальня
с отделкой
с мебелью
Город столиц 35 этаж
Апартамент ID 1265 78 м2
Продажа
51.00 млн.₽ Полная стоимость
653 856 Цена за ₽/м2
1 спальня 1 спальня
с отделкой
с мебелью
ОКО 65 этаж
Апартамент ID 1262 85 м2
Продажа
36.56 млн.₽ Полная стоимость
430 176 Цена за ₽/м2
1 спальня 1 спальня
с отделкой
с мебелью
ОКО 12 этаж
Апартамент ID 154 169 м2
Продажа
109.85 млн.₽ Полная стоимость
650 000 Цена за ₽/м2
1 спальня 1 спальня
с отделкой
с мебелью
Федерация Запад 49 этаж
Апартамент ID 155 128 м2
Продажа
83.20 млн.₽ Полная стоимость
650 000 Цена за ₽/м2
1 спальня 1 спальня
с отделкой
с мебелью
Федерация Запад 49 этаж
Апартамент ID 1248 225 м2
Продажа
175.96 млн.₽ Полная стоимость
782 044 Цена за ₽/м2
2 спальни 2 спальни
с отделкой
с мебелью
Город столиц 50 этаж
Апартамент ID 1246 81 м2
Продажа
79.00 млн.₽ Полная стоимость
975 309 Цена за ₽/м2
2 спальни 2 спальни
с отделкой
с мебелью
Нева 52 этаж