Продажа апартаментов в Москва Сити

• Эксплуатация здания – по договору с управляющей компанией, каждый собственник апартаментов в Москва-Сити платит эксплуатационные расходы на обслуживание. В них входит мойка фасада альпинистами, охрана, видеонаблюдение, уборка мест общего пользования и прилегающей территории, обслуживание и эксплуатация инженерных сетей и лифтов, служба ресепшена …

 У каждой башни стоимость эксплуатации своя – в диапазоне от 200 до 310 руб. за м2 в месяц и считается от площади апартамента.

• Коммунальные платежи: расходы за потребляемую воду, электричество, отопление - рассчитываются по счетчикам.

Так как апартаменты юридически это нежилые помещения, то тарифы здесь немного выше, и рассчитываются по ставке для коммерческих помещений. На апартаменты не распространяются субсидии на оплату коммунальных услуг установленные для жилого фонда Москвы. В среднем коммуналка обходится на 10- 30% дороже чем для квартиры в жилом доме: вода дороже на 12%, водоотведение на 8-10%, отопление на 25% а электричество на 35%.

• Налог на имущество – начисляется по льготной ставке 0,5% от кадастровой стоимости, установленной  Постановлением правительства Москвы № 706-ПП от 26.10.2016 г..

Пока эта льгота действует только на апартаменты расположенные в башнях Федерация, Город Столиц, Империя, Око и IQ-квартал.

• Все апартаменты в башнях Москва-Сити – это коммерческая недвижимость, которое используется для временного проживания. По сути и юридическому статусу это нежилое помещение гостиничного типа в которых нельзя сделать постоянную регистрацию (прописку).

• В апартаментах Москва-Сити возможна только временная регистрация для совершеннолетних граждан, которая продлевается каждые 5 лет. Детям не временная не постоянная регистрация в апартаментах не доступна.

• На сегодняшний день, чтобы сделать в апартаментах постоянную прописку их необходимо перевести в жилой фонд.

Если покупатель настаивает на заключение нотариального договора купли-продажи – то нужно готовиться к оплате услуг нотариуса в размере 25000 руб. и 0,1% от суммы договора, но не более 100 тыс. рублей. В эту стоимость входит проверка нотариусом всех документов и электронная регистрация сделки.

• Нотариальное согласие супруга на продажу апартамента – 2000 рублей (расходы продавца);
• Банковская ячейка от 4000 до 7000 рублей (каждый оплачивают свою);
• Справка из психиатрического диспансера – 800 рублей (расходы продавца);
• Расчет по договору через банковский аккредитив – от 5000 рублей (выбор покупателя и его расходы).

• Гостевые пропуска для разового посещения заказываются собственником апартамента через управляющею компанию. Этот пропуск выдается на стойке ресепшена башни при предъявлении документа.

Все собственники недвижимости платят налог на имущество физических лиц. В Москве данный налог, кроме Налогового кодекса, регулируется законом города Москвы № 51 от 19.11.2014г. «О налоге на имущество физических лиц».


Но есть одно исключение для зданий с апартаментами включенных в специальный реестр с понижающими ставками налога по Постановлению правительства Москвы № 706-ПП от 26.10.2016г.
В данный реестр с льготными налоговыми ставками включены почти все жилые башни с апартаментами ММДЦ «Москва-Сити»: «Федерация» , «Город Столиц», «Око», «Империя» и «IQ-квартал».

Согласно этих документов налоговая ставка на апартаменты в выше перечисленных башнях будет понижена до 0,5% от кадастровой стоимости если они соответствует следующим условиям:

• Площадь апартамента должна быть менее 300 м2;
• Кадастровая стоимость не меньше 100 000 рублей за м2;
• Апартамент не используется в коммерческих целях – нет долгосрочных договоров аренды и зарегистрированных юридических лиц;
• Это единственный апартамент у собственника.